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16.09.2016

Projet immobilier Villa Royale Maurice

 

Programme immobilier Villa Royale à Maurice


« Villa Royale » est un projet immobilier conçu pour l’acheteur à la recherche de la combinaison parfaite. Il est dit d’une demeure qu’elle est majestueuse quand la qualité de celle-ci se conjugue avec la distinction que confère son emplacement. « Villa Royale » se conforme à cette définition exigeante : à deux minutes seulement du centre balnéaire de Grand-Baie, un ensemble de somptueuses villas s’incruste dans une savane vallonnée de plus de seize arpents, bordée par une ceinture forestière naturelle.
 
Nature verdoyante Villa Royale Maurice

Le cadre est idyllique. Cette propriété jouxte la vieille église de Notre Dame de la Salette construite sur une butte qui offre une vue exceptionnelle non seulement surGrand-Baie, mais à perte de vue sur le Coin de Mire au Nord et une succession de champs et de savanes jusqu’à la chaine des montagnes de Moka, avec la Montagne Longue, le Pieter Both et Le Pouce, dont les formes insolites ont alimenté tant de mythes et de légendes…
« Villa Royale » est le fruit d’une patiente recherche et d’une intuition heureuse. Le site se trouve à un kilomètre seulement de la plage de Grand Baie et le premier centre commercial est à moins de cinq minutes à pied. Tout promoteur immobilier aurait, en effet, souhaité réussir cette combinaison d’allier la proximité de Grand-Baie, le centre balnéaire le plus huppé et animé de Maurice, et cette position légèrement excentrée qui assure un cadre de vie fait d’autant de calme que de discrétion.

 

Les Joyaux de la Couronne


Maison La Domaniale Maurice

« Les Domaniales » : avec leur superficie de 500 mètres carrés de surface habitable et plus de 200 mètres carrés de terrasses et balcons, les quatre demeures de cette catégorie ne s’imposent pas uniquement par leur masse mais expriment surtout une distinction faite de raffinements multiples.
L’architecture de ces quatre villas procède d’une démarche esthétique soucieuse de conjuguer le style et l’élégance qui conviennent à des demeures d’exception. Les plans sont savamment agencés de sorte à ce que rien ne paraisse outrancièrement surdimensionné.
Les chambres, très spacieuses, sont réparties sur deux niveaux qui offrent des ouvertures sur l’immense balcon à l’étage et la terrasse au rez-de-chaussée. Chaque chambre est dotée d’un dressing et d’une salle de bain aux dimensions généreuses.
L’immensité de la cuisine procure un espace fonctionnel doté de multiples zones de préparation des repas, vous permettant ainsi d’exprimer vos talents culinaires ou d’y faire évoluer votre propre chef*. Cette cuisine s’ouvre naturellement sur une salle à manger et un somptueux living qui donnent sur une magnifique terrasse de 165 mètres carrés dont le prolongement est accentué par le vaste ponton de la piscine à débordement.
 
Piscine La Domaniale Maurice

Ceux que vous accueillerez accèderont là à une demeure seigneuriale. Car, votre résidence a été conçue pour exprimer la magie de votre félicité : celle qui retient l’histoire des familles, du pouvoir, de la terre et des biens. A ce niveau de distinction, célébrée par la pierre et le mobilier dans cet écrin de nature îlienne, il importait, comme pour la pierre taillée, de réussir la conjugaison de la splendeur au temps de la sobriété.
Et parce qu’il exprime tout ce qui vous précède, nous avons fait en sorte que votre domaine soit la transcendance de votre histoire…
Une villa qui laisse l’impression d’une maison posée naturellement dans son écrin de verdure. Des vues larges s’ouvrent sur une abondance d’espaces savamment agencés pour assurer l’intimité des résidents dans leurs activités de loisirs et de détente.

 

Les Chatelets


Villa Les Chatelets Villa Royale Maurice

Villa de type contemporain où l’accent est mis sur le confort, l’esthétique et le fonctionnel. L’aménagement extérieur complémente le confort intérieur et invite à profiter de toutes les saisons.
Les villas regroupées dans la catégorie « Les Châtelets » offrent des superficies généreuses : 320 m2 pour abriter trois chambres à coucher, les salles d’eau, les espaces communes et une cuisine offrant de nombreuses fonctionnalités.
Ces demeures, de style contemporain, ont été conçues avec des espaces extérieurs très spacieux : une terrasse qui s’étend sur 92 m2 avec le ponton en bois de la piscine à débordement. Une terrasse de 20 m2 à l’arrière vient renforcer cette notion de vie en varangue où l’aménagement extérieur complémente le confort intérieur de sorte à permettre aux résidents de profiter au maximum de toutes les saisons.
L’architecture des villas « Les Châtelets » a été conçue en réponse à leur environnement. Les demeures permettent de profiter de vues larges s’ouvrant sur une abondance d’espaces savamment agencés pour assurer l’intimité des résidents dans leurs activités de loisirs et de détente. L’aménagement des jardins privés, ceinturés de murs en pierres des champs, enrichit le cadre architectural qui laisse l’impression d’une maison posée naturellement dans son écrin de verdure.
 
Villa de type contemporain où l’accent est mis sur le confort, l’esthétique et le fonctionnel. L’aménagement extérieur complémente le confort intérieur et invite à profiter de toutes les saisons.
 
Intérieur chatelet Villa Royale Maurice

Des espaces généreux pour des pièces ensoleillées, avec de superbes planchers en bois à l’intérieur qui apportent le complément à la projection architecturale sur l’extérieur.
 
Chambre Chatelet Villa Royale Maurice

Des chambres parfaitement aérés qui contribuent aux bienfaits du repos. Et les ouvertures apportent autant des éclairages énergisants qu’elles invitent à s’élancer vers l’extérieur dès le réveil.
 
Salle de bain Villa Les Chatelet Villa Royale Maurice

Un agencement habile permet de reprendre le complément intérieur/extérieur même au niveau de cette salle-de-bain. L’intérieur est chaleureux avec l’usage de matériaux nobles, l’extérieur favorise la douche rafraichissante en toute intimité
 
Piscine Villa Chatelet Villa Royale Maurice
 
Avec le vaste ponton de votre piscine et le somptueux jardin, votre résidence est un lieu qui convient à ces réceptions et les joyeuses soirées qui marquent le souvenir de vos invités.

 

Les Marquises


Villa Marquise Villa Royale Maurice

Cette villa spacieuse, avec ses superbes planchers, dispose d’un grand hall d’entrée et d’une salle de séjour qui jouxte une vaste salle à manger dont la porte coulissante mène à la terrasse et le ponton en bois de la piscine.
 
Piscine Les Marquises VillaRoyale Maurice

La chambre principale avec sa salle de bain en suite donne sur le patio et le jardin. La villa dispose de deux autres chambres avec une salle de bain personnelle.
L’immense jardin à l’arrière de la villa est un lieu idéal pour recevoir ses invités. Le Club House moderne et sa salle de sport sont à quelques pas seulement. Votre résidence, conçue avec respect et harmonie par rapport à la nature environnante, se trouve au sein d’une propriété avec plusieurs hectares de jardins soigneusement entretenus vous incitant à des ballades en toute sécurité.
La topographie particulière du site de « Villa Royale » offre des vues inégalées : le Coin de Mire en regardant vers la mer, la chaine des montagnes de Moka, ou encore La Croisette, en regardant vers l’intérieur des terres.
 
Grand Baie, un des endroits touristiques le plus huppé de l’Île Maurice et souvent présenté comme le « French Riviera », est connu pour ses boutiques de luxe, ses restaurants, ses clubs et sa marina. Vous y trouverez des hypermarchés, des centres commerciaux, ainsi qu’une large gamme de restaurants, de banques et de bureaux de change.
 
Grand Baie Meurice

De votre villa, vous bénéficiez d’une accessibilité incroyable vers la Croisette, le Sunset Boulevard, le Royal Palm et tous les centres de convivialité urbaine ainsi que les établissements hôteliers, ces « beach resorts » emblématiques du nord de l’île. De là, pour vos activités nautiques, vous pouvez rejoindre aisément les autres plages réputées du Nord : La Cuvette, Pereybère, Mon Choisy... Votre demeure se trouve, en outre, à cinq minutes seulement de l’axe routier qui vous permet de rejoindre la capitale en 20 minutes et les principales villes du pays en moins d’une heure.
 
Grand Baie Maurice

Grand-Baie se trouve dans le district de Rivière du Rempart, là où le célèbre botaniste Pierre Poivre conçut le fameux Jardin de Pamplemousses, qui se trouve à dix minutes seulement de votre ville. Déjeuner à proximité au restaurant du jardin du musée du sucre vous permettra de plonger vos invités dans l’histoire de l’île Maurice qui s’exprime dans la large gamme de ses sucres proposées à la dégustation.
 
 

Pool Locatif

Pool locatif

Villa Royale, en partenariat avec Mascareignes Location gérera personnellement votre future acquisition en offrant des services hôteliers de première qualité.
En tant que propriétaire d’un bien en toute propriété au Villa Royale à Maurice, l’opportunité vous est offerte de participer à notre plan locatif.
Si vous décidez d’y participer cela ne vous coûtera rien, en plus de la possibilité de pouvoir rentabiliser votre bien avec un retour sur investissement significatif.
Vous pouvez être tranquille, votre bien se paiera de lui-même et vous permettra certainement de valoriser votre capital si vous vendez dans quelques années.
Détails des opérations du ‘Plan Locatif’
Villa Royale, en partenariat avec la société Mascareignes Location, le leader indépendant sur les opérations de la gamme de luxe à l’Ile Maurice, a établi un plan locatif pour les propriétaires. Ce modèle de fonctionnement indépendant procure les meilleurs résultats aux propriétaires et la meilleure flexibilité aux hôtes. Les services standards, tels que le nettoyage, la maintenance et la sécurité sont compris dans les frais de gestion. Les clients ont ensuite la possibilité de choisir le niveau de prestation qu’ils désirent dans un choix d’options et de services de conciergerie à la carte.
Les Points Forts du ‘Plan Locatif’:
La participation au plan locatif est facultative.
Nous prévoyons que les propriétaires participant au plan locatif seront exonérés de l’échéance de paiement des frais de gestion, si le taux d’occupation correspondant au seuil de rentabilité est atteint.
Selon les réservations, les propriétaires sont libres d’utiliser leur bien à tout moment à condition que le bien ne soit pas réservé pendant la période concernée.
Les revenus locatifs des propriétaires seront payés mensuellement.
Le rendement annuel prévoit une rémunération significative aux propriétaires, avant toute prise en considération de gain en capital.
 

Intérieur Design


Intérieur design maison Maurice

Villa Royale, en partenariat avec son réseau d’architectes et de décorateurs intérieurs vous offrent la possibilité d’aménager vos espaces intérieurs UNE DÉCORATION MODERNE à votre goût et à votre convenance. Ensemble vous traduirez vos idées en réalité grâce à leur soutien créatif et technique. Nous vous proposons une parfaite compréhension de vos souhaits, une évolution harmonieuse de votre projet et une écoute attentive.
 
Activités à Maurice
 
« Villa Royale » pourra vous proposer grâce à ces prestataires les loisirs ou activités sportives et aquatiques suivantes : golf, tennis, squash, randonnées, équitation, voile, ski nautique, plongée sous-marine, pêche au gros, kite surf, nage avec les dauphins, « Speed boat », balade en bateau, excursions diverses, centre de remise en forme, soins et esthétique…
 
Activités Grand Baie Maurice
 
 

Cadre légal


Le “Real Estate Scheme” (RES) a été promulgué à la fin de 2007 par le gouvernement mauricien pour encourager les étrangers à acquérir des biens immobiliers en toute propriété à Maurice. Ce régime propose des prix d’entrée inférieurs et de meilleurs avantages fiscaux que le régime IRS présenté précédemment par le gouvernement.
La politique fiscale à l’île Maurice est très avantageuse et est un facteur déterminant à prendre en considération au moment de l’achat. Sous le régime RES, les non citoyens, les sociétés étrangères ou les trusts peuvent acquérir une propriété sur l’île sur simple demande auprès du BOI (Board of Investment).
Ce type d’investissement est adapté pour ceux qui souhaitent investir à l’île Maurice et y séjourner seulement quelques mois par an. En effet, lorsque la valeur de l’investissement dans la propriété RES est supérieure à 500 000 dollars US, le régime prévoit, sous réserve de validation de quelques procédures simples auprès du gouvernement mauricien, un permis de résidence à l’île Maurice.
RES achats sont effectués en vertu du système de VEFA - Vente en Etat Futur d’achèvement, une disposition juridique qui fournit un ensemble de normes et de garanties identiques à celles proposées en France.
En tant que développeurs de RES, nous offrons la gestion locative de vos biens aux non-citoyens. Les recettes issues de ces locations sont imposables à l’île Maurice
Notre agent vous guidera dans ces procédures simples.
 
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